Cebras spol. s.r.o. - Realitní kancelář České Budějovice
Najděte si vaše nové bydlení
Užitná plocha bytu a domu
„Užitná plocha“ má v právních předpisech i praxi trochu odlišné významy podle toho, k čemu se používá (stavební řízení, evidence nemovitostí, realitní inzerce, energetické štítky…).
Užitná plocha bytu/domu – podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. (katastr nemovitostí, oceňování) se počítá jako součet podlahových ploch všech místností, které tvoří obytný nebo užívaný prostor (pokoje, kuchyně, koupelny, chodby, komory uvnitř bytu apod.).
Nezapočítává se tam plocha lodžií, balkonů, teras, ani plocha neobytných staveb (např. samostatné hospodářské budovy, garáže, sklady paliv mimo dům).
Pokud je sklad nebo technická místnost součástí domu a má uzavíratelnou místnost s podlahou, zpravidla se započítá.
Pokud jde o samostatnou budovu na pozemku (např. kůlna, hospodářská stavba, sklad paliv), do užitné plochy domu/bytu se nepočítá – ale lze ji uvést zvlášť jako „vedlejší stavbu“ nebo „užitnou plochu pozemku“.
