Cebras spol. s.r.o. - Realitní kancelář České Budějovice

Lhůta k podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí a změny pro rok 2025.

S příchodem nového roku se opět blíží termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí, které je nutné podat do 31. ledna 2025.

Daň z nemovitostí se platí vždy dopředu, což znamená, že letos platíme daň za rok 2025. Rozhodujícím okamžikem pro určení, zda se na vás daň vztahuje, je vlastnictví nemovitosti k 1. lednu 2025.

Podle Zákona o dani z nemovitých věcí (č. 338/1992 Sb.) není vlastnictví nemovitosti jediným kritériem pro stanovení povinnosti platit tuto daň. Poplatníky daně mohou být i osoby, které nejsou vlastníky nemovitosti, například:

osoby nebo organizační složky státu, které mají právo s majetkem státu nakládat, pachtýři nebo nájemníci pozemků. Zákon dále podrobně stanoví, kdo je poplatníkem daně, jaké nemovitosti a poplatníci jsou od daně osvobozeni, jak se daň vypočítává a jaké sazby se použijí.

Kdo podává daňové přiznání? Daňové přiznání musí podávat nejen osoby a firmy, které v roce 2024 pořídily novou nemovitost, ale i ti, jejichž nemovitost doznala zásadních změn, jako je přístavba, změna užívání (například přeměna pozemku na stavební parcelu) apod. Pokud jste již podali daňové přiznání v minulosti a nemáte žádné nové změny, podávat ho znovu nemusíte.

Lhůta pro podání daňového přiznání Lhůta pro podání daňového přiznání je do 31. ledna 2025. Daňové přiznání můžete podat osobně, poslat poštou nebo odeslat elektronicky prostřednictvím datové schránky. Rozhodující je datum podacího razítka pošty nebo úřadu.

Co když jste koupili nemovitost v roce 2024 a převod na katastru nemovitostí proběhne až v roce 2025?

V tomto případě musíte také podat daňové přiznání, ale máte prodlouženou lhůtu na podání. Daňové přiznání musíte podat do 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Toto prodloužení se však nevztahuje na podílové vlastnictví.

Pokud dojde k nabytí nemovitosti v dražbě, platí stejná lhůta. Podle §13 odst. 12 Zákona o dani z nemovitých věcí je daňové přiznání nutné podat do 3 měsíců od nabytí vlastnického práva, jak je uvedeno v potvrzení o vydražení.

Výpočet daně Daň z nemovitostí se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek. Výše daně je ovlivněna několika faktory.

Pozemky: Základ daně je stanoven jako násobek skutečné výměry pozemku v m² a ceny za m², kterou stanoví vyhláška. Tuto částku je třeba vynásobit sazbou daně a koeficientem podle konkrétního území, kde se pozemek nachází.

Stavby a jednotky: U staveb a jednotek se základ daně počítá z výměry v m², kterou opět násobíme sazbou daně a koeficientem pro danou oblast. Sazba se může lišit například v závislosti na počtu podlaží budovy.

Splatnost daně Lhůta pro úhradu daně je do 31. května 2025. K úhradě daně obdržíte složenku nebo výměr prostřednictvím datové schránky. Pokud žádáte o zaslání výměru emailem, musíte o to požádat finanční úřad nejpozději do 15. března 2025.

Pokuty Pokuta za opožděné podání daňového přiznání začne běžet až 5. den po termínu (31. ledna). Máte tedy několik dní na doručení přiznání, ale maximálně do 5. února musí být daňové přiznání odevzdáno.

Pokuta za pozdní podání je 0,05 % z daně za každý den prodlení, ale nesmí přesáhnout 5 % z celkové daně. Pokud částka pokuty nedosahuje 200 Kč, finanční úřad ji obvykle odpustí. Pokud daňové přiznání vůbec nepodáte, začíná pokuta na 500 Kč.

Místní příslušnost Správu daně a výběr daně z nemovitostí provádějí Krajské finanční úřady. Pokud máte nemovitosti ve více krajích, je nutné podat daňová přiznání samostatně pro každý kraj. Každý kraj má vlastní účet, který najdete na webových stránkách finančního úřadu.

Možné změny v dani z nemovitých věcí pro rok 2025:

Další zvýšení sazeb daně – Pokud vláda bude pokračovat v trendu zvýšení sazeb z důvodu konsolidace veřejných financí, může dojít k dalšímu zvýšení základních sazeb daně z nemovitostí. V roce 2024 byl tento krok zaveden, a pokud se inflační koeficient bude zvyšovat, mohlo by to mít dopad na výši daní i v roce 2025.

Rozšíření inflačního koeficientu – Pro rok 2024 byl tento koeficient zaveden, ale pro rok 2025 už bude pravděpodobně zahrnut do pravidelných výpočtů a může vést k růstu daní podle aktuální inflace. V některých případech může dojít ke změnám v metodice výpočtu daně, pokud bude legislativa upravena s cílem lépe zohlednit ekonomické podmínky.

Změny v osvobození od daně – V některých letech může dojít ke změnám v kategoriích nemovitostí, které jsou osvobozeny od daně. Například v minulosti byly od daně osvobozeny některé typy zemědělských pozemků nebo nově postavené domy po určitou dobu. Pro rok 2025 by se mohla změnit pravidla pro osvobození, zvláště pokud by došlo k novým daňovým úlevám pro určité typy nemovitostí.

Zdanění nemovitostí v dražbách – V souvislosti s dražbami nemovitostí byla již dříve zavedená pravidla pro podání daňového přiznání po koupi nemovitosti v dražbě. I pro rok 2025 se očekává, že tyto změny budou pokračovat, ale mohou být upřesněny či rozšířeny.

Elektronická podání a nové postupy – Vzhledem k trendu digitalizace může dojít k dalším zjednodušením v procesu podání daňového přiznání, např. povinné podání přes datové schránky pro určité kategorie poplatníků nebo rozšíření možnosti elektronického podání daňového přiznání.